越秀地产（0123.HK）近日公告称，将以41.5亿元价钱出售北京海淀好事寺格式公司65%股权予华润置地（1109.HK）。

　　据了解，昨年出让时，好事寺“双子星”001、002地块离别由绿城（3900.HK）和越秀地产竞得，其后跟着华润置地的加入，越秀地产在两个格式等离别捏股50.001%、35%，厚爱营销和物业做事。

　　本年3月21日，两格式同期入市，创造海淀“小阳春”热销盛况，当今网签去化率均超70%。

　　华润置地接办多半股权

　　把柄越秀地产发布的公告，其非全资附庸公司武汉康景实业投资有限公司（以下简称“武汉康景”）将出售主义公司北京海臻置业有限公司（以下简称“海臻置业”）65%的股权，来回对价约为东说念主民币41.49亿元，买方北京润置买卖运营处理有限公司（以下简称“北京润置”）为华润置地旗下附庸公司。

　　据了解，主义公司海臻置业竖立于2024年11月14日竖立，所对应的格式为海淀好事寺片区的和樾望云。该格式为昨年11月5日出让的海淀好事寺“双子星”地块中的002地块。

　　那时该地块勾引越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城、中铁置业共7家房企报名，最终越秀以63.825亿元摇中该宗地，楼面价约7.16万元/平时米，销售指点价10.5万元/平时米。

　　武汉康景是越秀好事寺东区地块的拿田主体，在拿地后不久，畴昔11月28日，武汉康景便将海臻置业65%的股权质押予北京润置。

　　财务数据清楚，海臻置业驱散2024年12月31日的钞票净值为东说念主民币63.83亿元，除税前溢利净额为东说念主民币43875.75元，除税后溢利净额为东说念主民币32906.81元。

　　越秀地产方面在公告中暗示，出售主如果为了马上回收获本，擢升成本盘活收尾，救济新格式的征战及拓展，增强资金流动性及市集竞争力。所得款项东说念主民币41.49亿元将用作对中枢业务营运发展的再投资用途。

　　据了解，好事寺“双子星”地块出让之时，001地块勾引越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城共6家房企报名。最终，绿城以51.75亿元摇中该宗地块，溢价率15%，楼面价约7.11万元/平时米，销售指点价10.5万元/平时米，格式随后命名为和樾玉鸣。

　　昨年武汉康景向海臻置业质押股权的前一天，绿城也将和樾玉鸣格式公司50.001%的股权质押给越秀旗下公司，当今和樾玉鸣格式公司离别由绿城和越秀地产捏股49.999%、50.001%。

　　越秀地产北京研究厚爱东说念主告诉《中国计算报》记者，其在和樾玉鸣与和樾望云两个格式中厚爱营销和物业做事，居品打造则离别由绿城和华润置地厚爱。

　　两格式去化均超七成

　　据中指有计划院地盘市集有计划厚爱东说念观点凯先容，上述两宗地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，地舆位置极佳。地块与地铁16号线马连洼站直线距离约1.9公里，与在建的13B号线软件园站直线距离约900米。

　　地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、新浪等互联网大厂总部接续地，东南侧有上地执行小学、清华附中上地学校和行将开工建筑的101中学12年一贯制学校，操纵高端改善购买力较强。

　　在居品打造上，和樾玉鸣野心444套房源，户型为139平时米、178平时米、216平时米、267平时米的四居室；和樾望云户型野心693套房源，除了四居室外，还有部分98～108平时米的三居室。

　　两个格式操纵当今竞品繁多，从昨年新开盘格式的市集证据来说，市集仍阻截乐不雅。格式西侧西山不雅复昨年6月开盘三个月仅网签十余套，成交价约7.88万元/平时米；印香山、香山樾2023年年末开盘去化徐徐，成交均价离别为11.87万元/平时米和12.18万元/平时米。

　　此外，本年1月份入市的、位于永丰北的保利嘉华天珺，以及永丰南颐海澐颂均会对该格式酿成竞争。

　　本年3月21日，两个格式同期开盘。和樾玉鸣一次性推出13栋444套住宅居品。139～267平时米四居占比89 %，118～157平时米三居占比10%，首开卖出405套房源，成交金额67.08亿元；和樾望云首推639套，认购577套，金额78.62亿元，开盘去化率90%。

　　北京住建委官网清楚世博app官方入口(中国)官方网站，当今和樾玉鸣网签311套，成交均价104850元/平时米；和樾望云网签598套，成交均价约10.5万元/平时米。