"杭州六小龙"崛起带飞楼市？

年后杭州两场土拍中，临平北十年来首宗低密地块、抓续高热的安琪儿地块，以及"杭州六小龙"宇树科技旁的宅地等王人被疯抢。

2 月 20 日杭州节后第二次土拍，3 宗宅地共揽金约 31.4 亿元，平均溢价率达 34.8%。其中，滨江集团历程 85 轮竞价、以 13.81 亿元竞得滨江区西兴单位地块，距离宇树科技约 500 米，点对点走路约 12 分钟即可到达。

不外，寰球房产以更高的溢价率摘得安琪儿 4.0 地块，成为本年出身第三个"板块地王"。

中指揣摸院华东大区常务副总高院生告诉《逐日经济新闻》记者："地王记录被时常刷新，将鞭策新址价钱体系缚构性重塑，其产生的比价效应有望传导至存量房市集，提振二手房业主价钱信心，为杭州二手房市集企稳回升注入强心剂。"

一、"开释不了那么大的需求"

提到科技公司对板块楼市的带动，在杭州最直不雅确当属改日科技城。

"‘六小龙’主见对楼市影响传得有点过了。"高院生直言。

每经记者从公开贵寓获知，往日杭州改日科技板块的热度成因更为复杂。改日科技城位于杭州西郊，诱骗了大王人高技术企业入驻，其中包括阿里巴巴等互联网巨头。这些企业不仅创造了大王人高收入岗亭，还诱骗了全球科技精英涌入杭州，迤逦带来了购买力的抓续增长。

2022 年 6 月，在杭州市区通往改日科技城必经之路上，双向八车说念的文一西路贞洁通车，加强了城西科创大走廊的交通干系，促进改日科技城、紫金港科技城和青山湖科技城的协同发展。

跟着板块内职责群体对住宅的需求显赫培植，改日科技城操纵的房价运转出现高涨，新盘也一房难求，远洋西溪公馆就曾因" 6 万东说念主摇"而成为杭州楼市的"高热"标签。

"改日三昆季"阳光城改日悦、中南樾府、东原印改日，则成为改日科技城楼市涨跌的直不雅见证。

而宇树科技刻下还在"招兵买马"。

每经记者从宇树科技官网看到，时间、销售、坐蓐等 15 个岗亭正在公开招聘。

"‘六小龙’刻下仍属于创业公司，其企业领域和职工数目跟阿里无法辱骂不分。"高院生疏析，"‘六小龙’其实莫得那么多职工，对市集来说开释不了那么大的需求，是以刻下把这个影响力看得太高了"。

二、有助于楼市信心回升 ‍‍

从这次西兴单位地块溢价率 43.69% 来看，并莫得因为宇树科技而"上天"，反而和同批次的安琪儿地块溢价率 54.04% 比较仍有一定差距。

左证中指揣摸院对两宗地块的分析，安琪儿 4.0 地块，容积率 2.4，建筑面积 22809.6 平日米，尽管体量不大，但能享受一线运河景不雅，且比起安琪儿其他三块地，离高架远，上风更彰着。寰球房产历程 77 轮竞价，以总价 10.83 亿元摘得，成交楼面价 47486 元 / 平日米，是安琪儿地块里成交楼面价最高的。

而宇树科技旁的滨江区西兴单位地块，容积率 2.0，建筑面积 32130 平日米，肇始楼面价 29917 元 / 平日米，操纵生涯氛围熟谙，紧邻西兴地铁站，但周界限面一般且受南侧高层小区影响，采光受到一定影响。

从价钱上看，高院生疏析，安琪儿 4.0 地块预测改日新址价钱在 6 万～6.5 万元 / 平日米，滨江区西兴单位地块成交楼面价 42989 元 / 平日米，预测改日新址价钱在 5.5 万～6 万元 / 平日米。

不外，不论是否受到"杭州六小龙"的径直影响，年后杭州市集对寰球房企的诱骗力彰着增多，外地房企纷繁参加杭州抢地。2 月 14 日的土拍中，呼伦贝尔汇嘉房地产成就有限公司以 4.31 亿元竞得临平区地块，溢价率冲上 65.11%。

"‘六小龙’的话题对市集信心和预期细则有正面影响，寰球看好杭州企业的活力，年青东说念主也昂然到这个城市假寓，从而带动经济的回升，包括对楼市的信心世博app官方入口(中国)官方网站，但要说径直利好场所区域，其实够不上阿谁作用。"高院生对每经记者说。